Appartement neuf Nantes : nos conseils pour investir | Jeulin Immobilier

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Appartement neuf à Nantes : quels critères prendre en compte avant d’investir  ?

Nantes connaît une demande croissante en matière de logements. Adressez-vous à notre agence pour acquérir un appartement neuf à Nantes.

Préfecture du département du Loire-Atlantique, Nantes se démarque de par son environnement sain et sa qualité de vie qui n’est plus à prouver. Vous auriez d’ailleurs raison d’investir dans un appartement neuf à Nantes tant cette ville a du cachet : labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », Nantes possède un patrimoine culturel exceptionnel.

En effet, qui n’aimerait pas séjourner dans cette métropole aux multiples châteaux, quartiers historiques et autres monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO ?

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Nantes, ville idéale pour investir dans le neuf

Récemment en pôle position au classement des villes où il fait bon travailler, Nantes connaît une forte demande en matière de logements. Il faut dire que sur le plan économique, Nantes peut se targuer de posséder le plus faible taux de chômage de France (seulement 8,1 % au troisième trimestre 2017), ce qui attire inévitablement les ménages.

D’ailleurs, Nantes est une ville pionnière dans le domaine du numérique, à tel point qu’elle porte le titre de « capitale française du web ». En conséquence, les entreprises sont nombreuses à venir s’y installer, notamment les starts-up, et dans leur sillage on trouve des dizaines de milliers d’étudiants désireux d’y faire carrière, voire même de s’y installer durablement. Pour toutes ces raisons, vous devriez probablement investir dans un appartement neuf à Nantes.

Pourquoi est-ce le moment opportun pour investir à Nantes ?

Avec l’inauguration de la LGV, Nantes a bénéficié de retombées économiques très positives. Nantes est seulement à deux heures de train de Paris. Aussi la capitale ligurienne est-elle prise d’assaut par les investisseurs, notamment ceux qui souhaitent réaliser des placements dans l’immobilier d’entreprise, mais pas uniquement.

On constate actuellement que les prix du neuf à Nantes se stabilisent après une envolée radicale des prix en 2017. Par contre, le nombre de transactions augmente aussi bien pour les maisons que pour les appartements. L’attrait de la capitale de l’Ouest ne cesse de grandir, que cela soit pour l’accession à la propriété ou pour l’investissement locatif. Il est plus que temps d’investir dans un appartement neuf à Nantes pour bénéficier des conditions favorables du marché actuel.

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Comment investir dans le neuf à Nantes ?

L’investissement locatif à Nantes vous permet de toucher un complément de revenu significatif, et ce sans avoir à vous ruiner au préalable. Pour ce faire, vous pouvez opter pour l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière qui vous sont proposés. Ces derniers vous permettent d’optimiser votre acquisition sur la base d’avantages fiscaux.

En matière de rentabilité, chaque dispositif est différent, mais que vous choisissiez le dispositif Pinel à Nantes, Censi-Boulevard, Malraux, LMNP ou Monuments Historiques, vous pouvez être sûr de bénéficier d’avantages certains. À titre indicatif, le seul dispositif Pinel vous garantit une réduction d’impôts à hauteur de 12 %, 18 % ou 21 % du montant total de votre investissement brut.

Quels critères prendre en compte avant d’investir dans un appartement neuf à Nantes ?

Apporter une attention particulière à la qualité du bien

Lors de l’achat d’un appartement, focalisez-vous davantage sur la qualité du bien que sur son prix. Un appartement neuf à Nantes, ou encore sous garantie décennale, vous assure plusieurs années de tranquillité sans frais liés à des travaux de rénovation.
Vous n’avez pas de mauvaise surprise et le budget initial, même si plus élevé que prévu, est respecté.

Choisir un bien qui se loue mieux que les autres

Vous pouvez investir dans un bien qui répond à vos exigences, mais dans le cadre d’une location, sachez que les appartements à Nantes les plus prisés sont ceux qui :
• Se situent en étage élevé
• Possèdent un extérieur
• Présentent peu de vis-à-vis
• Jouissent d’un bel ensoleillement
• Bénéficient d’une place de stationnement.
Ces petites spécificités vous permettront de louer facilement votre bien et d’en obtenir un meilleur rendement.

Choisir un quartier adapté à un mode de vie

Nantes est une ville particulièrement agréable à vivre et tous les quartiers ont leurs atouts. Avant d’investir dans un appartement neuf à Nantes, analysez vos attentes et celles de vos locataires.

- L’attrait incontestable du centre-ville
Pour bénéficier du charme de l’ancien, misez sur l’hypercentre. Votre budget sera conséquent, car les biens y sont rares et le prix au mètre carré avoisine les 4 000 euros, mais la demande locative est forte.
L’île de Nantes offre des appartements meilleur marché qui attirent une population jeune et étudiante. Votre studio, T1 ou T2 se louera en quelques jours à peine, surtout s’il est fonctionnel, proche des transports et des commodités.

- Une location à moyen et long terme
Si vous souhaitez diminuer le turn-over de vos locataires, vous chercherez un bien à acheter à proximité des pôles de compétitivité de la ville. L’emploi y est florissant et la demande locative élevée.
Enfin, si vous en avez les moyens, investissez sur une surface plus grande dans l’optique de louer votre acquisition à une famille sur le long terme. Vous trouverez votre bonheur dans les agréables quartiers Saint-Félix, Saint-Pasquier ou de la Perverie.

Privilégier un bon réseau de transports en commun

Si vous ne trouvez pas la perle rare à acquérir exactement dans le quartier de vos rêves, ne renoncez pas à votre projet pour autant. Réfléchissez en fonction du réseau de transports en commun.
La ville de Nantes est très bien desservie, et certains quartiers au demeurant moins attractifs représentent d’excellentes opportunités d’investissement. Légèrement excentrés, ils sont plus abordables tout en restant proches du centre-ville qu’ils rallient en quelques minutes de bus ou de tram.

Se projeter dans le futur pour un investissement d’avenir

La métropole nantaise attire tellement de nouveaux résidents que les projets de construction se multiplient. Ces écoquartiers se développent en périphérie. Ils laissent présager de belles perspectives de croissance dans un futur proche avec l’arrivée de commerces, d’écoles et d’une offre de service conséquente.
Généralement plus abordable à qualité égale, vous réaliserez un investissement d’avenir que vous ne regretterez pas.

Le Groupe Jeulin Immobilier vous accompagne pour votre projet d’achat d’un appartement neuf à Nantes.

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