DISPOSITIF PINEL À RENNES : CE QU’IL FAUT SAVOIR
Pour profiter des avantages de la loi Pinel à Rennes, il est nécessaire que certaines conditions soient respectées. Ces conditions sont liées à l’état du logement (qui peut être neuf, en VEFA voire même ancien), à la zone géographique dans laquelle se situe le logement, aux revenus des locataires et au montant du loyer fixé par le bailleur.
L’ÉTAT DU LOGEMENT
En règle générale, les logements concernés par le dispositif Pinel à Rennes sont les biens neufs ou les biens issus d’une vente en VEFA. Il faut dire que l’investissement dans l’immobilier neuf dispose d’atouts non négligeables, notamment en termes de qualité de construction et d’économie d’énergie. Cela dit, on peut aussi profiter de la loi Pinel en achetant un logement ancien qui fera l’objet de travaux de rénovation importants.
LA ZONE GÉOGRAPHIQUE
En 2018, la ville de Rennes est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Rennes se situe dans la zone B1 et l’éligibilité est valable jusqu’en 2021. Malheureusement, les communes situées dans la région rennaise, notamment celles qui se trouvent dans la zone B2, ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.
LES REVENUS DES LOCATAIRES
Le ou les locataires sont tenus de respecter certains plafonds de revenus qui sont propres à la zone B1 à Rennes. Ainsi, un ménage composé d’une seule personne ne devra pas dépasser 30 151 € de revenus annuels. Lorsque les locataires forment un couple, la limite des revenus à ne pas dépasser est fixée à 40 265 €.
LE MONTANT DU LOYER
La défiscalisation Pinel est accordée à l’investisseur à condition qu’il respecte un plafond de loyer spécifique. Cette mesure a été instaurée afin d’éviter les abus. Le loyer moyen au mètre carré fait l’objet d’ajustements en fonction de la zone d’implantation du logement. Le barème de base en euro est de 10,7 € au mètre carré en zone B1 à Rennes.
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QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA DÉFISCALISATION AVEC LA LOI PINEL À RENNES ?
Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’en 2024, vous offrant ainsi davantage de temps pour bénéficier de la défiscalisation de l’immobilier avec la loi Pinel à Rennes.
UNE RÉDUCTION D’IMPÔTS EN FONCTION DE LA DURÉE DE LOCATION DU BIEN
Jusqu’au 31 décembre 2022, la loi Pinel permet une réduction d’impôts croissante selon la durée de location du bien, à savoir :
• 12 % du prix logement pour une location de 6 ans
• 18 % pour une mise en location de 9 ans
• 21 % pour un bien loué 12 ans
Ce pourcentage plafonné à un bien d’une valeur maximale de 300 000 euros pour un prix au m2 ne pouvant pas dépasser 5 500 euros vous permet ainsi l’obtention d’une déduction de :
• 36 000 euros sur 6 ans
• 54 000 euros sur 9 ans
• 63 000 euros sur 12 ans
Vous évaluez la durée de location la plus intéressante pour vous sur la base de la défiscalisation obtenue, mais également selon le temps que vous êtes disposé à conserver cet investissement dans votre patrimoine.
La loi Pinel à Rennes offre une plus grande flexibilité que le dispositif Duflot auquel elle succède. Il proposait uniquement une défiscalisation de 18 % sur 9 ans. Vous pouvez maintenant économiser davantage ou a contrario bénéficier du dispositif de défiscalisation sur une durée moindre tout en diversifiant votre patrimoine.
Bon à savoir : Le calcul n’est pas linéaire lorsque vous souscrivez à un dispositif de défiscalisation loi Pinel sur 12 ans. La déduction est de 2 % par an pendant les neuf premières années. Les trois dernières années, ce taux passe à 1 % par an
UNE PLUS GRANDE FLEXIBILITÉ DANS LES DURÉES DE LOCATION
Vous avez la possibilité de faire évoluer la durée de location en cours de route.
Si vous souhaitiez louer 6 ans pour profiter d’une réduction d’impôts de 12 %, et que votre situation vous permet finalement de prolonger la durée de location jusqu’à neuf ans, vous pouvez le faire.
La réflexion inverse est malheureusement impossible. Si vous vous engagez sur 9 ou 12 ans, vous ne pourrez pas faire marche arrière. Enfin si, mais les impôts pourront requalifier votre avantage fiscal !
UN CHOIX DE LOCATAIRE PLUS FLEXIBLE
Par rapport au dispositif Duflot, la loi Pinel à Rennes vous permet de louer à un membre de votre famille tout en bénéficiant de l’avantage fiscal.
Comme vu précédemment, les conditions de ressources des locataires et les montants des loyers à respecter s’appliquent toujours.
DES NICHES FISCALES PLAFONNÉES
Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel prévoit un plafonnement des niches fiscales à 10 000 euros par an.
Prenons l’exemple d’un appartement à 100 000 euros. Vous déduirez les neuf premières années 2 000 euros par an. Vous bénéficierez alors de 18 000 euros allouables à d’autres déductions fiscales.
ENCORE QUELQUES ANNÉES POUR INVESTIR DANS DE BONNES CONDITIONS
Ne tardez pas pour investir avec la loi Pinel à Rennes ! À partir de 2023, les taux de défiscalisation passeront à 10,5 % sur six ans, 15 % sur neuf ans et 17,5 % sur douze ans. En 2024, ils seront respectivement de 9 %, 12 % et 14 %.
Le Groupe Jeulin Immobilier vous accompagne dans votre projet d’investissement selon le dispositif de la loi Pinel à Rennes.
