Pinel à Rennes

Les raisons d’investir en Pinel à Rennes sont évidentes, et multiples. En effet, la demande de logement est très élevée à Rennes et cette dernière le restera tant que la croissance démographique continuera à augmenter. Il faut savoir que la capitale bretonne accueille en moyenne 6 000 nouveaux habitants chaque année. Cela garantit la location rapide et pérenne de votre appartement ou maison neuve à Rennes. Ajoutons à cela que l’arrivée de la LGV (Ligne à Grande Vitesse) et la construction d’une deuxième ligne de métro présente également un véritable intérêt pour les investisseurs à moyen terme.

Dispositif Pinel à Rennes : ce qu’il faut savoir

Pour profiter des avantages de la loi Pinel à Rennes, il est nécessaire que certaines conditions soient respectées. Ces conditions sont liées à l’état du logement (qui peut être neuf, en VEFA voire même ancien), à la zone géographique dans laquelle se situe le logement, aux revenus des locataires et au montant du loyer fixé par le bailleur.

L’état du logement

En règle générale, les logements concernés par le dispositif Pinel à Rennes sont les biens neufs ou les biens issus d’une vente en VEFA. Il faut dire que l’investissement dans l’immobilier neuf dispose d’atouts non négligeables, notamment en termes de qualité de construction et d’économie d’énergie. Cela dit, on peut aussi profiter de la loi Pinel en achetant un logement ancien qui fera l’objet de travaux de rénovation importants.

La zone géographique

En 2018, la ville de Rennes est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Rennes se situe dans la zone B1 et l’éligibilité est valable jusqu’en 2021. Malheureusement, les communes situées dans la région rennaise, notamment celles qui se trouvent dans la zone B2, ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

Les revenus des locataires

Le ou les locataires sont tenus de respecter certains plafonds de revenus qui sont propres à la zone B1 à Rennes. Ainsi, un ménage composé d’une seule personne ne devra pas dépasser 30 151 € de revenus annuels. Lorsque les locataires forment un couple, la limite des revenus à ne pas dépasser est fixée à 40 265 €.

Le montant du loyer

La défiscalisation Pinel à Rennes est accordée à l’investisseur à condition qu’il respecte un plafond de loyer spécifique. Cette mesure a été instaurée afin d’éviter les abus. Le loyer moyen au mètre carré fait l’objet d’ajustements en fonction de la zone d’implantation du logement. Le barème de base en euro est de 10,7 € au mètre carré en zone B1 à Rennes.

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Rennes ?

En plus des avantages en défiscalisation que la loi Pinel à Rennes procure (notamment une réduction d’impôts à hauteur de 12 %, 18 % ou 21 % du montant total de l’investissement), la loi Pinel à Rennes offre beaucoup de flexibilité. Elle représente également le meilleur moyen de se constituer un patrimoine sans qu’aucun apport ne soit requis, elle prépare le contribuable à la retraite, enfin, elle permet à l’investisseur de louer le bien à sa famille proche, qu’il s’agisse d’ascendants ou de descendants. Vous l’aurez compris, rien de tel que le dispositif Pinel pour s’offrir un cadre sécurisant !