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ZAC du Brochet

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Commercialisation
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Fin 2026 / début 2027

ZAC du Brochet, à Vallet, au cœur du vignoble nantais, une localisation privilégiée aux portes de NANTES

La ZAC DU BROCHET, située à l’entrée de la ville de VALLET, au cœur de la Communauté de Communes Sèvre et Loire est destinée, notamment, au transfert des activités commerciales situées sur la Zone des Dorices ainsi qu’à l’implantation de commerces complémentaires, d’un pôle automobile, de bureaux, de services, de restauration et d’hôtellerie.

17 hectares
Vallet (44)

La ZAC du Brochet a été approuvée le 22 mai 2013 par le conseil communautaire. Sur la première tranche de la ZAC, la station service et le McDonald’s ont ouvert fin 2020. Le contrôle technique va prochainement démarrer son activité. S’ajoutent à cela 3 bâtiments de bureaux en cours de construction, avec l’ouverture d’un restaurant/bar. Le montage opérationnel est en cours pour la création d’un hôtel de 63 chambres.

La deuxième tranche fera l’objet de fouilles archéologiques avant le début des travaux. Une fois celles-ci réalisées, cette tranche consistera :

– au déplacement de l’Hyper U, du Lidl, du Gémo et du Norauto,

– en la création d’une nouvelle enseigne Écomiam (produits français surgelés),

– en la création d’un village loisirs et services, qui sera complémentaire aux activités déjà existantes sur Vallet.

À côté de l’Hyper U, des boxes de stockage seront également proposés.

Le projet répond à l’évolution de la démographie de la commune et de tout le vignoble. En effet, depuis 2013, la population augmente de 1,3% par an. Le transfert de ces activités dans la ZAC du Brochet est indispensable au maintien de son commerce et des emplois. Il améliorera aussi les flux de livraisons, qui se font actuellement via la contournante de Vallet (RD 763). Cela représente à ce jour 11 000 véhicules dont 800 poids lourds par jour.

 

Localisation

Secteur :

Adresse :

Ville :

Vallet

Mon projet

Champs obligatoire

La ZAC du Brochet a été approuvée le 22 mai 2013 par le conseil communautaire. Sur la première tranche de la ZAC, la station service et le McDonald’s ont ouvert fin 2020. Le contrôle technique va prochainement démarrer son activité. S’ajoutent à cela 3 bâtiments de bureaux en cours de construction, avec l’ouverture d’un restaurant/bar. Le montage opérationnel est en cours pour la création d’un hôtel de 63 chambres.

La deuxième tranche fera l’objet de fouilles archéologiques avant le début des travaux. Une fois celles-ci réalisées, cette tranche consistera :

– au déplacement de l’Hyper U, du Lidl, du Gémo et du Norauto,

– en la création d’une nouvelle enseigne Écomiam (produits français surgelés),

– en la création d’un village loisirs et services, qui sera complémentaire aux activités déjà existantes sur Vallet.

À côté de l’Hyper U, des boxes de stockage seront également proposés.

Le projet répond à l’évolution de la démographie de la commune et de tout le vignoble. En effet, depuis 2013, la population augmente de 1,3% par an. Le transfert de ces activités dans la ZAC du Brochet est indispensable au maintien de son commerce et des emplois. Il améliorera aussi les flux de livraisons, qui se font actuellement via la contournante de Vallet (RD 763). Cela représente à ce jour 11 000 véhicules dont 800 poids lourds par jour.

 

Localisation

Secteur :

Adresse :

Ville :

Vallet

Localisation

Secteur :

Quartier des Couëts à Bouguenais, proche Nantes

Adresse :

1 rue de la pierre

Ville :

44020 Bouguenais

Localisation

Secteur :

Loire-Atlantique 44

Adresse :

105, rue de la commune de 1871

Ville :

Rezé

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

67 boulevard de Metz

Ville :

Rennes

Localisation

Secteur :

Cap Malo, à 10mn de Rennes

Adresse :

ZAC Cap Malo Axe Rennes - Saint-Malo 35520 La Mézière

Ville :

La Mézière

Localisation

Secteur :

Bain-de-Bretagne

Adresse :

55, rue Hippolyte Filloux

Ville :

Bain-de-Bretagne

Localisation

Secteur :

À 10 minutes à l'est du périphérique nantais

Adresse :

ZAC du Brochet

Ville :

44330 Vallet

Localisation

Secteur :

À Rennes, Visibilité exceptionnelle depuis la rocade ouest.

Adresse :

Rue du bourg nouveau ZAC Atalante Champeaux

Ville :

Rennes

Localisation

Secteur :

Rennes Métropole - Zone sud

Adresse :

Parc de la Conterie - Rue Léo Lagrange

Ville :

Chartres de Bretagne

Localisation

Secteur :

À 800m du périphérique nantais

Adresse :

Parc d'activités de Ragon route de la Chapelle-sur-Erdre

Ville :

Treillières

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

13 rue Texier

Ville :

Montgermont

Voir l’implantation

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

4 B rue du Tribunal

Ville :

Redon

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

ZAC de Château-Gaillard

Ville :

35470 Bain-de-Bretagne

Localisation

Secteur :

Pornic près de Nantes

Adresse :

La Chaudron

Ville :

Pornic

Localisation

Secteur :

Saint-Grégoire

Adresse :

Parc du Haut-Trait Rue Général De Gaulle

Ville :

Saint-Grégoire

Voir l’implantation

Localisation

Secteur :

Rennes Métropole

Adresse :

27 Rue de Rennes

Ville :

Gévezé

Voir l’implantation

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

Avenue Alphonse Legault

Ville :

35170 Bruz

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

55, rue Hippolyte Filloux

Ville :

35470 Bain-de-Bretagne

Localisation

Secteur :

Logement neuf à Nantes

Adresse :

42, Boulevard de la Beaujoire

Ville :

44000 Nantes

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

109-111, Boulevard de Metz

Ville :

35000 Rennes

Localisation

Secteur :

Rennes - centre-ville

Adresse :

43, Rue d'Inkermann

Ville :

35000 Rennes

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

Parc de la Conterie - Rue Léo Lagrange

Ville :

35131 Chartres de Bretagne

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

ZAC des Champs Blanc

Ville :

35510 Cesson-Sévigné

Localisation

Secteur :

Pornic

Adresse :

2, rue Sainte Anne

Ville :

Pornic

Localisation

Secteur :

Nantes 44

Adresse :

2 rue Louise Michel

Ville :

44000 Nantes

Localisation

Secteur :

Programmes immobiliers neufs à Nantes

Adresse :

Rue des Pontreaux

Ville :

44340 Bouguenais – Les Couëts

Localisation

Secteur :

Saint-Avé

Adresse :

ZAC Beausoleil

Ville :

56890 Saint-Avé

Localisation

Secteur :

Morbihan 56

Adresse :

Avenue Mendès France

Ville :

56700 Hennebont

Localisation

Secteur :

Loire-Atlantique 44

Adresse :

14, rue Henry Dunant

Ville :

44110 Châteaubriant

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

Espace Performance, Centre Alphasis

Ville :

35760 Saint-Grégoire

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

rue Léo Lagrange

Ville :

35131 Chartres-de-Bretagne

Localisation

Secteur :

Programmes immobiliers neufs à Nantes

Adresse :

ZAC du Bois Cesbron

Ville :

44700 Orvault

Localisation

Secteur :

Programmes immobiliers neufs à Nantes

Adresse :

1 avenue des Lions

Ville :

44800 Saint-Herblain

Localisation

Secteur :

Programmes immobiliers neufs à Nantes

Adresse :

La Fleuriaye

Ville :

44470 Carquefou

Localisation

Secteur :

La Mézière 35

Adresse :

Domaine du Cap

Ville :

35520 La Mézière

Localisation

Secteur :

Melesse

Adresse :

Le domaine du Cap

Ville :

35520 Melesse

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

Route de Fougères

Ville :

35000 Rennes

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

ZAC de Cap Malo

Ville :

35520 La Mézière

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

Rue Maryse Bastié

Ville :

35170 Bruz

Localisation

Secteur :

Ille-et-Vilaine 35

Adresse :

Espace Performance, centre alphasis

Ville :

35760 Saint-Grégoire

Le point de vue de l'architecte

Pour en savoir plus

Cette opération d’aménagement a deux enjeux principaux :

  • limiter l’évasion commerciale hors de la ville VALLET
  • Libérer le terrain actuel de l’Hyper U pour la réalisation d’une opération de logement ou opération publique.

 

L’aménageur est très attaché à limiter l’impact environnemental de cette opération :

  • L’ensemble des franges de la ZAC seront végétalisées afin de l’imiter l’impact visuel.
  • De nombreuses liaisons douces seront réservées à la sécurité des futurs usagers.
  • Des noues de transfert d’eaux pluviales, localisées entre les places de stationnement du parking mutualisé, assureront un rôle d’aménagement paysager au sein du parking central.
  • Les places de stationnement seront réalisées avec des matériaux drainants pour favoriser l’infiltration des eaux de pluies.
  • L’éclairage public sera effectué par LED.
  • Des prises pour les vélos et véhicules électrique seront à disposition des futurs usagers.
  • Des ombrières photovoltaïques seront installés sur le parking mutualisé

À distance égale entre le centre-ville et le site actuel, la ZAC du Brochet sera accessible à pieds de manière sécurisée depuis les quartiers d’habitation existants et à venir, mais aussi à vélo grâce à des voies partagées avec les piétons. Conscient du développement de la mobilité douce, le projet prévoit la création d’emplacements pour vélos et de bornes de recharge pour les véhicules électriques et hybrides. Sur l’aspect architectural, le projet s’inscrit dans un ensemble pour obtenir une cohérence des bâtiments de la ZAC, avec des matériaux et des teintes liées au Vignoble nantais, une hiérarchisation des constructions qui laisse place à un paysage ouvert à la perception des magasins depuis l’entrée du site. Dans un souhait d’adapter ce projet à la loi climat et résilience de nombreux aménagements paysagers seront prévus. On compte notamment :

  • un parking mutualisé en pavés perméables,
  • des noues paysagères,
  • un parking mutualisé recouvert de 6 117 m² d’ombrières photovoltaïques,
  • un éco-pâturage,
  • des panneaux photovoltaïques sur les toitures (8 960 m².).
Vallet

UNE DYNAMIQUE COMMERCIALE COMPLÉMENTAIRE

Ce projet est travaillé avec l’aménageur (SNC LE BROCHET) et en étroite collaboration avec les élus et services techniques de Vallet et de la CCSL. L’objectif est de proposer une mixité des fonctions urbaines – commerciales et tertiaires (bureaux, services et loisirs) – et de faire le lien entre le futur écoquartier des Champs-Barré et le hameau de La Nouillière. L’objectif est de maintenir une offre commerciale complémentaire et équilibrée avec le commerce de centre-ville, à destination de tous les habitants du Vignoble, pour qu’ils puissent consommer sur place. En outre, le projet permet de réduire l’évasion commerciale et de favoriser la synergie commerciale entre le centre-ville et la ZAC du Brochet.