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ZAC du Brochet
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Gamme
Standard
Etape
Commercialisation
Date de livraison
Fin 2026 / début 2027
ZAC du Brochet, à Vallet, au cœur du vignoble nantais, une localisation privilégiée aux portes de NANTES
La ZAC DU BROCHET, située à l’entrée de la ville de VALLET, au cœur de la Communauté de Communes Sèvre et Loire est destinée, notamment, au transfert des activités commerciales situées sur la Zone des Dorices ainsi qu’à l’implantation de commerces complémentaires, d’un pôle automobile, de bureaux, de services, de restauration et d’hôtellerie.
17 hectares
Vallet (44)
La ZAC du Brochet a été approuvée le 22 mai 2013 par le conseil communautaire. Sur la première tranche de la ZAC, la station service et le McDonald’s ont ouvert fin 2020. Le contrôle technique va prochainement démarrer son activité. S’ajoutent à cela 3 bâtiments de bureaux en cours de construction, avec l’ouverture d’un restaurant/bar. Le montage opérationnel est en cours pour la création d’un hôtel de 63 chambres.
La deuxième tranche fera l’objet de fouilles archéologiques avant le début des travaux. Une fois celles-ci réalisées, cette tranche consistera :
– au déplacement de l’Hyper U, du Lidl, du Gémo et du Norauto,
– en la création d’une nouvelle enseigne Écomiam (produits français surgelés),
– en la création d’un village loisirs et services, qui sera complémentaire aux activités déjà existantes sur Vallet.
À côté de l’Hyper U, des boxes de stockage seront également proposés.
Le projet répond à l’évolution de la démographie de la commune et de tout le vignoble. En effet, depuis 2013, la population augmente de 1,3% par an. Le transfert de ces activités dans la ZAC du Brochet est indispensable au maintien de son commerce et des emplois. Il améliorera aussi les flux de livraisons, qui se font actuellement via la contournante de Vallet (RD 763). Cela représente à ce jour 11 000 véhicules dont 800 poids lourds par jour.
Localisation
Secteur :
Adresse :
Ville :
Vallet
Mon projet
Le point de vue de l'architecte
Pour en savoir plus
Cette opération d’aménagement a deux enjeux principaux :
- limiter l’évasion commerciale hors de la ville VALLET
- Libérer le terrain actuel de l’Hyper U pour la réalisation d’une opération de logement ou opération publique.
L’aménageur est très attaché à limiter l’impact environnemental de cette opération :
- L’ensemble des franges de la ZAC seront végétalisées afin de l’imiter l’impact visuel.
- De nombreuses liaisons douces seront réservées à la sécurité des futurs usagers.
- Des noues de transfert d’eaux pluviales, localisées entre les places de stationnement du parking mutualisé, assureront un rôle d’aménagement paysager au sein du parking central.
- Les places de stationnement seront réalisées avec des matériaux drainants pour favoriser l’infiltration des eaux de pluies.
- L’éclairage public sera effectué par LED.
- Des prises pour les vélos et véhicules électrique seront à disposition des futurs usagers.
- Des ombrières photovoltaïques seront installés sur le parking mutualisé
À distance égale entre le centre-ville et le site actuel, la ZAC du Brochet sera accessible à pieds de manière sécurisée depuis les quartiers d’habitation existants et à venir, mais aussi à vélo grâce à des voies partagées avec les piétons. Conscient du développement de la mobilité douce, le projet prévoit la création d’emplacements pour vélos et de bornes de recharge pour les véhicules électriques et hybrides. Sur l’aspect architectural, le projet s’inscrit dans un ensemble pour obtenir une cohérence des bâtiments de la ZAC, avec des matériaux et des teintes liées au Vignoble nantais, une hiérarchisation des constructions qui laisse place à un paysage ouvert à la perception des magasins depuis l’entrée du site. Dans un souhait d’adapter ce projet à la loi climat et résilience de nombreux aménagements paysagers seront prévus. On compte notamment :
- un parking mutualisé en pavés perméables,
- des noues paysagères,
- un parking mutualisé recouvert de 6 117 m² d’ombrières photovoltaïques,
- un éco-pâturage,
- des panneaux photovoltaïques sur les toitures (8 960 m².).
Vallet
UNE DYNAMIQUE COMMERCIALE COMPLÉMENTAIRE
Ce projet est travaillé avec l’aménageur (SNC LE BROCHET) et en étroite collaboration avec les élus et services techniques de Vallet et de la CCSL. L’objectif est de proposer une mixité des fonctions urbaines – commerciales et tertiaires (bureaux, services et loisirs) – et de faire le lien entre le futur écoquartier des Champs-Barré et le hameau de La Nouillière. L’objectif est de maintenir une offre commerciale complémentaire et équilibrée avec le commerce de centre-ville, à destination de tous les habitants du Vignoble, pour qu’ils puissent consommer sur place. En outre, le projet permet de réduire l’évasion commerciale et de favoriser la synergie commerciale entre le centre-ville et la ZAC du Brochet.
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