La loi de finances 2026 introduit un nouveau dispositif fiscal destiné à relancer l’investissement dans le logement neuf : le Statut du Bailleur Privé.
Son objectif : permettre aux investisseurs immobiliers de réduire leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier locatif.
Ce dispositif permet aux investisseurs éligibles de bénéficier d’un mécanisme d’amortissement fiscal, sous réserve du respect de conditions précises d’acquisition et de location.
Un avantage fiscal puissant
Le dispositif repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal du bien immobilier.
Concrètement, les investisseurs peuvent amortir 80 % du prix d’acquisition du logement, ce qui permet de réduire fortement l’imposition sur les revenus locatifs.
Selon le niveau de loyer pratiqué :
- 3,5 % d’amortissement par an sur un loyer intermédiaire (jusqu’à 8 000 € déductibles)
- 4,5 % par an sur un loyer social (jusqu’à 10 000 €)
- 5,5 % par an sur un loyer social + (jusqu’à 12 000 €)
Le mécanisme du déficit foncier reste également applicable, avec une imputation possible sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an.
Quels biens peuvent en bénéficier ?
Le dispositif concerne les logements situés en France dans des immeubles d’habitation collectifs, notamment :
- logements neufs
- logements achetés en VEFA
- logements faisant l’objet d’une réhabilitation lourde avec performance énergétique élevée (DPE A ou B)
Les acquisitions doivent être réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Les engagements à respecter
Pour bénéficier de l’avantage fiscal, l’investisseur doit :
- louer le logement nu
- en résidence principale
- pendant au moins 9 ans
- respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires
- mettre le bien en location dans les 12 mois suivant l’acquisition ou l’achèvement
Vous souhaitez savoir si ce dispositif est adapté à votre situation ?
Nous pouvons étudier votre projet d’investissement et votre situation fiscale afin de vérifier votre éligibilité au Statut du Bailleur Privé 2026.
Contactez-nous pour une analyse personnalisée de votre projet immobilier : contact@groupejeulin.com ou au 02 99 23 16 46
