La France compte plus de propriétaire que de locataire
La France compte aujourd’hui plus de propriétaires que de locataires. Cependant la crise du logement semble bien installée et l’immobilier neuf à Nantes reste une perle rare même si l’offre tourne au ralenti. Explications sous forme de portrait du marché immobilier national.
Les logements « Loi Pinel » interdits de location entre parents ?
En 2015 était votée la Loi Pinel de défiscalisation, qui présentait au titre de nombreux avantages la possibilité de louer à ses parents ou à ses enfants un logement acheté neuf dans le cadre du Pinel à Rennes ou ailleurs en France.
Grâce au dispositif d’investissement locatif Pinel, on pouvait donc louer à sa famille un logement acheté neuf, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Ce qui n’était pas permis jusqu’ici. Une possibilité qui a failli être remise en question à la fin 2018…
Le conseil constitutionnel passe en revue la loi Elan
Le 15 novembre 2018, le Conseil constitutionnel a rendu sa décision au sujet du projet loi Élan sur le logement, qui vise l’ensemble des programmes immobiliers neufs du territoire, comme les appartements neufs à Rennes. Dans l’ensemble, la majorité des articles ont été approuvés, mais une vingtaine ont été renvoyés au domaine de la gestion immobilière.
Pour rappel, la « Loi Élan » porte sur « l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN) ». Elle a pour but de protéger les plus fragiles dans l’accès au logement. Après un vote de la Loi respectivement à l’Assemblée et au Sénat, un groupe de députés a renvoyé la Loi Élan vers le Conseil Constitutionnel pour connaître la décision des sages sur certaines dispositions sujettes à débat (règles de construction dans les zones littorales, accès des handicapés…).
Dans la décision rendue, le Conseil a censuré une vingtaine d’articles, et en a retranché d’autres, pour non-respect du principe de séparation des pouvoirs (Article 45 de la Constitution).
Nouvelles règles de calculs des APL : des aides calculées sur les revenus actuels
Les aides au logement sont un argument souvent mis en avant par les propriétaires inscrits au dispositif Pinel à Rennes pour convaincre un locataire de choisir leur appartement plutôt qu’un autre. Il est donc important, si vous êtes propriétaire, de bien comprendre la réforme du calcul des APL prévue pour 2019.
L’assurance emprunteur sera plus chère en 2019
Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, l’assurance emprunteur prévoit des garanties perte d’emploi, handicap et décès. Elle permet de rembourser son prêt (tout comme pour un emprunt immobilier si vous souhaitez investir dans le programme neuf à Nantes par exemple) en cas de perte de revenus.
Si celle-ci n’est pas obligatoire, elle est souvent exigée par les établissements financiers, qu’elle protège en cas de défaillance de l’assuré. La taxation de cette assurance plus lourde en 2019.
Les 10 règles d’or de l’achat immobilier
Acheter un bien immobilier, que ce soit un bien immobilier neuf à Rennes ou un logement ancien, c’est souvent le projet d’une vie. Sans sombrer dans la paranoïa, ce genre de démarche doit vous inciter à rester extrêmement vigilant tant sur le bien lui-même que sur les conditions financières et contractuelles de votre acquisition.
Les prix de l’immobilier ancien flambent
Avec des taux d’emprunt à un niveau jamais vu et un coup de pouce gouvernemental, le marché de l’immobilier français est dynamique depuis 2 ans. C’est le cas de l’immobilier neuf à Nantes, mais comme dans les autres grandes le secteur de l’immobilier ancien flambe. Les prix ne cessent de grimper, au point qu’on craint de voir les acheteurs s’éloigner.
Immobilier : le marché nantais est au beau fixe
Croissance démographique, dynamisme économique, constructions de programmes neufs à Nantes sur les chapeaux de roue, rénovation de l’ancien en mode durable… le secteur immobilier de l’Ouest, en particulier à Nantes, affiche un grand et large sourire.
Cette tendance ne fait que se confirmer depuis 2017 : la demande est omniprésente grâce à de nouveaux habitants attirés par les entreprises qui s’installent, et les projets immobiliers entendent bien y répondre.
Le numérique re-dessine l’industrie de l’immobilier
Depuis l’avènement des technologies numériques, le commerce et la géolocalisation ont toujours noué un lien d’intérêt mutuel avec le monde digital. On recherche une boutique sur la carte Google, on « check in » dans son restaurant préféré sur Facebook…
On peut très bien imaginer que notre smartphone nous interpellera bientôt directement lorsque nous passons devant un immeuble pour nous signaler que des logements sont libres, en particulier si nous avons récemment recherché « appartement à louer » sur les moteurs de recherche…
Les modes de vie ont changé. Il est tout simplement naturel que l’urbanisation et l’immobilier suivent le mouvement. La cité nantaise apparaît jouer un rôle de pionnière dans l’association entre son programme d’immobilier neuf à Nantes et la dynamique numérique qui a gagné la ville depuis quelques années.
Prélèvement à la source et loi Pinel : une bonne nouvelle pour votre portefeuille
La Loi Pinel est un dispositif fiscal permettant aux propriétaires d’un bien mis en location de réduire leurs impôts. Une loi qui profite notamment au programme neuf à Nantes puisque son fondement est d’encourager les contribuables français à investir dans l’immobilier neuf et de relancer ainsi le secteur, pour améliorer l’offre locative.
Mais comment concilier Loi Pinel et prélèvement à la source ? De nombreux investisseurs s’inquiètent d’être pénalisés par le nouveau système fiscal.