erwan, auteur/autrice sur Groupe Jeulin Immobilier

Où trouver un projet immobilier à Nantes ?

erwan — Tue, 05 Mar 2024 13:30:11 +0000

Chaque année, Nantes attire de plus en plus d’habitants et d’entreprises. Pourquoi ? Avec une croissance économique positive, un choix parmi des projets immobiliers neufs, une offre culturelle très riche, une qualité de vie agréable, la proximité avec l’océan et un marché de l’emploi qui se porte bien : les avantages pour travailler et vivre à Nantes sont nombreux. Vous vous demandez où trouver un projet immobilier à Nantes ? Voici nos conseils.

Où trouver un projet immobilier neuf en tertiaire à Nantes ?

Selon votre budget, vous pouvez choisir de vous implanter dans un parc d’activité connu en plein cœur de Nantes ou en périphérie de la ville. Vous pouvez ainsi installer votre entreprise dans la commune de Treillières, au nord de Nantes et ainsi rejoindre plus d’une soixantaine d’entreprises dans le parc d’activités de Ragon de 50 hectares. Pour votre projet immobilier à Nantes, vous pourrez ainsi profiter d’espaces mutualisés et de la très forte notoriété de la zone.

Au sud de Nantes, vous pouvez aussi trouver votre bonheur sur la commune de Vallet, dans la ZAC du Brochet.

Où trouver un projet immobilier neuf en résidentiel à Nantes ?

Envie d’emménager à Nantes pour vos études, pour vous rapprocher de votre famille ou tout simplement suite à une mutation ? Des immeubles d’appartements sont régulièrement en construction à Nantes, comme notre résidence Les Reflets à Rezé. Si vous ne trouvez pas votre bonheur en termes de localisation, n’hésitez pas à envisager un projet immobilier à Nantes dans des bâtiments existant déjà.

Où trouver un projet immobilier neuf pour un commerce près de Nantes ?

Pour ouvrir votre commerce à Nantes, vous pouvez consulter l’ensemble de nos programmes disponibles. Et si vous préférez être à proximité de la mer, nous vous invitons à consulter la fiche de la ZAC du Chaudron. Ce complexe commercial de 12 000 m² offre une excellente visibilité à votre enseigne. La présence de zones de stationnement, d’un cinéma, d’espaces pour faire du sport et se restaurer favorisent la venue de la clientèle.

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Où trouver un projet immobilier à Rennes ?

erwan — Mon, 05 Feb 2024 13:20:47 +0000

Rennes Métropole compte à ce jour 43 communes dans lesquelles des maisons et des appartements sont construits chaque année pour accueillir de nouveaux habitants. Pour les entreprises et les commerces, les opportunités sont également multiples. Selon vos critères et votre budget, vous devriez trouver un projet immobilier à Rennes qui vous convient !

Où trouver un projet immobilier neuf en tertiaire à Rennes ?

Si vous êtes à la recherche de bureaux pour vos salariés à Rennes, s’implanter dans une zone où d’autres entreprises sont présentes est à privilégier. Pour une meilleure visibilité auprès de votre clientèle, privilégiez des parcs d’activité connus, comme le parc tertiaire d’Atalante Champeaux. Pour des raisons d’accessibilité et de prix, vous pouvez aussi choisir un projet immobilier dans la périphérie de Rennes, comme notre nos programmes au Parc de la Conterie, à Chartres-de-Bretagne (35).

Où trouver un projet immobilier neuf en résidentiel à Rennes ?

Vous souhaitez investir dans un appartement ou dans une maison à Rennes ? Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un logement à louer, des opportunités existent dans la ville et dans l’ensemble du département d’Ille-et-Vilaine (35). Vous trouverez notamment des appartements neufs dans des immeubles de deux étages comme au Manoir du Bois brun à Redon ou le Parc du Haut Trait à Saint-Grégoire. Envie d’une maison ? Ce type de projet immobilier est plus compliqué à trouver pour du neuf à Rennes.

Où trouver un projet immobilier neuf pour un commerce à Rennes ?

Vous recherchez un emplacement pour votre commerce ou pour votre enseigne ? Qu’il s’agisse d’une activité industrielle, artisanale ou commerciale, un projet immobilier neuf à Rennes est tout à fait envisageable, notamment en périphérie de Rennes. Le Groupe Jeulin Immobilier dispose notamment de terrains disponibles à la ZAC de Château-Gaillard à Bain-de-Bretagne (35). Le découpage des terrains à la demande vous offre une grande liberté pour votre projet immobilier.

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Logement neuf à Nantes

erwan — Tue, 07 Jun 2022 15:41:36 +0000

LES AVANTAGES D’UN LOGEMENT NEUF

Saviez-vous que Nantes accueille 20 000 nouveaux habitants chaque année ? Nantes est une ville qui a le sens de l’hospitalité, on s’y sent bien ! Ancienne capitale verte d’Europe, Nantes bénéficie également d’atouts naturels que l’on ne peut tout simplement pas ignorer : prairies, forêts et cours d’eau sont légion et vivent en harmonie avec les constructions de l’homme, bon nombre d’entre elles étant inscrites au patrimoine culturel et architectural de France. Vous l’aurez compris, il est difficile de ne pas tomber sous le charme de cette très belle ville qui attend 100 000 habitants supplémentaires d’ici 2030. Peut-être en ferez-vous bientôt partie avec l’achat d’un logement neuf à Nantes ?

Pour en savoir plus:
Troubles du voisinage: les obligations du bailleur
Il est risqué de sous-évaluer vos actifs dans le cadre de l’IFI
Que faire dans le cas d’un logement Pinel en arrêté de Péril ?

INVESTIR EN LOI PINEL À NANTES, CELA A DU BON !

Investir dans un logement neuf à Nantes est un projet commun à nombre de ménages. Il faut dire que le marché immobilier nantais vit des jours heureux : afin de répondre à la demande croissante de logements, des appartements neufs et maisons neuves sont construites partout autour de la ville, sans compter que Nantes Métropole développe depuis 2014 une politique de construction de logements qui est favorable aux primo-accédants.

Par ailleurs, en investissant dans un logement neuf à Nantes dans une zone dite « tendue » (par exemple, dans un logement situé en zone B1, là où l’offre est inférieure à la demande), l’acheteur a la chance de défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur totale du bien immobilier visé, et ce à hauteur de 300 000 €. Tel est l’un des avantages du dispositif Pinel, qui permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt à condition de mettre son bien neuf en location durant une période comprise entre 6 ans et 12 ans.

QUEL QUARTIER DE NANTES CHOISIR POUR SON BIEN NEUF ?

Nantes Centre : cinquième quartier de Nantes le plus peuplé, il conjugue immeubles anciens et bâtiments contemporains. Les manifestations culturelles y sont nombreuses Il s’agit d’un quartier idéal pour acheter un logement neuf à Nantes.
Bellevue, Chantenay, Saint Anne : faubourg historique de la ville, ce quartier est en pleine transformation et les logements neufs s’y multiplient.
Dervallières-Zola : premier bénéficiaire du grand projet de renouvellement urbain, ce quartier est l’un des plus favorables pour acquérir une résidence principale qualitative.
Hauts-Pavés-Saint-Félix : quartier le plus peuplé de Nantes, il abrite de nombreux marchés et événements culturels. C’est un quartier où il fait bon vivre en plein cœur de la ville.
Malakoff-Saint Donatien : accueillant de nouveaux habitants chaque année, ce quartier bénéficie d’un emplacement stratégique puisqu’il est limitrophe de cinq autres quartiers à Nantes.
Île de Nantes : totalement réaménagée, l’Île de Nantes concentre de nombreux biens neufs. D’autres arriveront à l’horizon 2030 !
Breil-Barberie : entouré d’espaces verts, à proximité du centre ville, ce quartier est parfaitement desservi par les transports en commun et offrira aux familles le calme qu’elles recherchent.
Nantes Nord : porte d’entrée de Nantes, ce quartier est attractif, notamment pour les sportifs et férus de loisirs en plein air. Nantes Nord est aussi beaucoup fréquenté par les étudiants.
Nantes Erdre : en périphérie de la ville, Nantes Erdre longe la rive gauche de l’Erdre. C’est un quartier principalement ciblé par les familles.
Doulon Bottière : création de nouveaux logements, innovations écologiques, Doulon Bottière est un quartier qui innove. En conséquence, les offres dans le logement neuf y sont nombreuses.
Nantes Sud : point d’entrée de la ville tout au sud, ce quartier se modernise rapidement. Vous y trouverez également de très belles résidences pour l’achat d’un logement neuf à Nantes.

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Programmes immobiliers neufs à Nantes

erwan — Sat, 07 May 2022 15:47:21 +0000

NANTES, VILLE ATTRACTIVE DANS LE CŒUR DE LA MÉTROPOLE ATLANTIQUE

Nantes est une ville importante de France avec plus de 300 000 habitants. D’ici 2030, la métropole nantaise attend 100 000 nouveaux habitants, raison pour laquelle le Plan Local de l’Urbanisme (PLU) s’est activé. L’objectif est de concevoir 5 000 logements neufs par an, dont 25 % de logements sociaux.

Étant donné la politique de développement durable dans laquelle la ville s’inscrit aujourd’hui, les futurs acquéreurs intéressés par des programmes neufs ont toutes les raisons d’investir dans un programme neuf à Nantes.

ZOOM SUR LES QUARTIERS OÙ IL FAIT BON INVESTIR À NANTES

Les quartiers où il fait bon investir à Nantes sont très hétéroclites. Ainsi, on trouve des quartiers bénéficiant de grands projets de renouvellement urbain tels que Dervallières-Zola, des zones plus pittoresques à l’image de Hauts-Pavés-Saint-Félix, des lieux très vivants et verdoyants comme Malakoff-Saint-Donatien ou encore d’anciennes prairies réaménagées en quartier flambant neuf, comme en témoigne celui de l’Île de Nantes, lequel propose de superbes offres en matière de programmes neufs à Nantes.

POUR QUELLES RAISONS CHOISIR UN PROGRAMME NEUF À NANTES ?

Bien entendu, les avantages de l’achat via un programme neuf à Nantes sont nombreux. Par l’intermédiaire d’un tel programme neuf à Nantes, l’acquéreur peut bénéficier d’un logement conçu sur mesure, sans compter qu’en investissant dans une zone dite « tendue » (c’est-à-dire là où la demande est supérieure à l’offre) il peut défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur totale du bien immobilier.

En plus de frais de notaire réduits par rapport à l’achat d’un logement dans l’ancien et des nombreuses garanties relatives à la construction d’un appartement ou d’une maison neuve, il faut également rappeler que l’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine (ANRU) permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 %, sans oublier qu’en contractant un Prêt à Taux Zéro (PTZ), ces derniers allègeront nettement leur note de frais.

Pour terminer, il est bon de noter qu’à Nantes, toute construction neuve est exonérée de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement du logement, à condition d’effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques concerné.

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Appartement neuf Rennes : nos conseils pour investir

erwan — Sun, 06 Mar 2022 15:05:28 +0000

RENNES, UNE VILLE ATTRACTIVE POUR INVESTIR DANS LE NEUF

Rennes, ville qui compte près de 220 000 habitants, bénéficie d’une situation géographique on ne peut plus favorable. D’ailleurs, depuis l’ouverture de la Ligne à Grande Vitesse, les nouveaux habitants affluent littéralement au sein de la capitale bretonne.

Il faut dire qu’on peut se rendre à Rennes depuis Paris en TGV en moins de deux heures. De plus, en partant de Rennes, on peut rejoindre l’océan Atlantique en seulement 45 minutes en voiture !

Au-delà de sa situation géographique attrayante, Rennes est aussi une ville dotée d’une qualité de vie unique. Classée parmi les 10 meilleures villes de France où il fait bon vivre, elle se trouve également en tête du classement des métropoles les plus attractives de l’Hexagone. Ce prestigieux statut lui permet d’attirer chaque année de nombreux nouveaux arrivants à la recherche d’un logement neuf pour habiter au cœur de la préfecture bretonne. Cette attractivité n’est pas sans déplaire aux investisseurs qui y voient l’opportunité de réaliser un investissement immobilier rentable et sécurisé.

De plus, Rennes est une ville majoritairement étudiante. Cette catégorie de population est attirée par les nombreux établissements d’enseignement supérieur présents dans cette ville d’Ille-et-Vilaine. En effet, avec 2 universités et de nombreuses écoles spécialisées, la ville offre un large catalogue de formations aux jeunes étudiants. En outre, la ville est dotée d’un réseau de transports en commun particulièrement bien étoffé et développé, facilitant ainsi les déplacements de ses habitants. Ainsi, à Rennes, la demande locative ne cesse de croître chaque année. Alors acheter un appartement pour investir dans l’immobilier neuf à Rennes pourrait s’avérer être un placement fructueux et sécurisé.

POURQUOI EST-CE LE BON MOMENT D'INVESTIR À RENNES ?

Les projets urbains se multiplient à Rennes. Non seulement transforment-ils le paysage, mais ils permettent également au marché immobilier de profiter d’un dynamisme sans précédent. Vous l’aurez compris, la situation est actuellement propice à l’investissement locatif, raison pour laquelle vous ne devriez pas trop tarder si vous comptez acheter un appartement neuf à Rennes.

Qui plus est, on notera que Rennes tend de plus en plus à devenir le centre névralgique de la région Bretagne. Les universités, écoles et entreprises y sont influentes, si bien que des milliers de nouveaux étudiants et salariés viennent s’installer à Rennes chaque année. Pour toutes ces raisons, il serait judicieux d’investir dans un appartement neuf à Rennes, notamment si vous mettez votre bien en location dans la foulée.

Vous l’aurez compris, Rennes est une ville en plein développement, son influence et sa population ne cessent de s’étendre de jour en jour. Alors, choisir d’investir dans un bien immobilier neuf à Rennes vous promet de belles surprises en termes de rentabilité et de qualité d’investissement. Notez également que la métropole bretonne se situe en zone B1, et est de ce fait éligible au dispositif de défiscalisation de la Loi Pinel. Ce dispositif fiscal pourrait vous permettre de réduire vos impôts de façon considérable en économisant jusqu’à 63 000 € sur 12 années de location !

Alors, pourquoi est-ce le bon moment d’investir à Rennes ? Parce que Rennes est une ville d’avenir, en plein essor et extrêmement attrayante de par ses innombrables qualités. Nombreux sont les investisseurs ayant cerné son immense potentiel et qui décident d’acquérir un appartement au sein d’un programme immobilier neuf. Fructueux et rentable, l’investissement immobilier à Rennes a tout pour séduire, alors serez-vous le prochain à en profiter ?

COMMENT INVESTIR DANS UN APPARTEMENT NEUF À RENNES ?

Acheter un bien pour le mettre en location représente une bonne façon d’investir et de générer des revenus complémentaires. Si vous décidez d’acheter un appartement neuf à Rennes, sachez que votre investissement s’accompagnera d’un dispositif fiscal, la croissance démographique d’une ville comme Rennes étant très forte (plus de 35 000 nouveaux logement sont attendus à l’horizon 2030).

Les programmes immobiliers neufs émergent et se multiplient à Rennes afin de répondre à la demande toujours grandissante. Si vous souhaitez acheter un appartement neuf dans la métropole bretonne, plusieurs quartiers s’offrent à vous. Différents et contrastés, vous y trouverez assurément l’endroit idéal pour y réaliser votre achat immobilier locatif et générer des revenus fonciers. Que vous ayez pour projet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité, d’obtenir des revenus complémentaires ou bien encore d’anticiper votre retraite, découvrez les quartiers les plus propices à l’investissement immobilier. Entre l’historique centre-ville, le dynamisme des quartiers ouest ou encore la jeunesse de Villejean-Beauregard et de Jeanne d’Arc, les possibilités sont nombreuses à Rennes.

Pour encourager les investisseurs à mettre leur bien neuf en location, le gouvernement a donc décidé de leur permettre de bénéficier de réductions d’impôt.

Ces dernières se manifestent par le choix de dispositifs de défiscalisation, lesquels sont nombreux et variés. Duflot, LMPN, Robien, et surtout Pinel vous permettent de bénéficier de remises fiscales conséquentes. Les mécanismes d’immobilier défiscalisés sont accessibles à pratiquement tous les budgets. Dans le cas du dispositif Pinel, aucun apport n’est même nécessaire !

Vous êtes prêt à vous lancer dans un projet immobilier, mais vous manquez d’informations ? Vous aimerez obtenir davantage de renseignements et être accompagné par un expert en immobilier neuf ? N’hésitez pas et contactez-nous ! Notre équipe de professionnels de la défiscalisation immobilière se tient à vos côtés pour vous guider et vous accompagner dans tous vos projets.

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Investissez dans un appartement neuf à Rennes tout en profitant d’avantages fiscaux

erwan — Mon, 28 Feb 2022 08:29:29 +0000

SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER GRÂCE À LA LOI PINEL À RENNES

La métropole rennaise se situe en zone B1, ce qui la rend éligible au dispositif Pinel pour l’année 2022.
Pour bénéficier des avantages de la défiscalisation, votre placement doit se conformer aux critères de la loi Pinel à Rennes :
• Investir dans un bien immobilier neuf ou réaliser de gros travaux de rénovation dans un logement ancien
• Respecter le plafond fixé pour le loyer
• Trouver des locataires dont les ressources n’excèdent pas la limite définie par la loi
La loi Pinel s’applique dans les zones tendues, où la demande de logements dépasse l’offre, pour lutter contre la crise du logement en France. Les investisseurs immobiliers obtiennent la garantie de trouver rapidement des locataires et de rentabiliser au mieux leur placement.

Le dispositif Pinel demeure le meilleur moyen d’investir dans la pierre et de se constituer un patrimoine immobilier grâce aux avantages fiscaux et aux taux d’emprunt bancaire au plus bas.

PROFITER DES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF

Acheter un appartement neuf à Rennes permet de choisir un bien dont l’architecture contemporaine répond aux exigences des Français : espaces ouverts, pièces lumineuses et équipements de dernière génération.

Investir dans l’immobilier neuf, tout en profitant de la loi Pinel à Rennes, vous assure la satisfaction de vos locataires pendant toute la durée du bail. Les résidences neuves bénéficient des dernières normes énergétiques et permettent de réaliser de réelles économies.

Les frais de notaire réduits font partie des avantages du neuf à prendre en considération lors d’un investissement locatif. Ils varient entre 2 et 3 %, contre 6,5 à 8 % dans l’ancien.

Le Groupe Jeulin Immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat d’un appartement neuf à Rennes pour la constitution de votre patrimoine immobilier.

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Découvrez notre programme immobilier résidentiel neuf en Ille-et-Vilaine

erwan — Tue, 15 Feb 2022 14:43:54 +0000

ACHETER DANS L’IMMOBILIER NEUF EN ILLE-ET-VILAINE

Acheter un bien immobilier à Rennes devient de plus en plus compliqué. Les appartements et les maisons à la vente se raréfient et les prix s’envolent. Pourquoi ne pas sortir du centre-ville pour acquérir un logement plus spacieux et neuf à quelques kilomètres de la capitale bretonne ?

Stratégiquement situées sur l’axe Rennes-Saint-Malo, de nombreuses villes plus petites, mais dynamiques, présentent un environnement naturel où la qualité de vie est incomparable. Vous disposerez au sein de ces communes de toutes les infrastructures nécessaires à vos différentes activités : commerces de proximité, écoles, médecins, aménagements sportifs, espaces verts et transports en commun.

Investir dans l’immobilier neuf en Ille-et-Vilaine vous assure un placement d’avenir et un choix judicieux pour s’installer durablement dans le Grand Ouest.

ACCORDER SA CONFIANCE À UN PROMOTEUR IMMOBILIER D’ILLE-ET-VILAINE

Le groupe Jeulin immobilier dispose d’une expérience de 10 ans dans la promotion immobilière résidentielle en Ille-et-Vilaine.

Acteur phare du secteur, nos programmes immobiliers accordent une importance particulière à une architecture contemporaine qui se fond dans le paysage et répond aux attentes des ménages les plus exigeants.

Spacieux et lumineux, les appartements du 2 au 4 pièces présentent tous les atouts du neuf : modularité des espaces à l’achat sur plan, choix des matériaux et des finitions, garanties constructeurs, conformité avec la réglementation en vigueur, extérieur, ascenseur, parking, etc.

Impatient de devenir propriétaire ? Le Groupe Jeulin Immobilier se tient à votre disposition pour étudier avec vous votre projet d’achat d’un appartement neuf et vous suggérer le bien le plus en adéquation avec vos attentes.

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Appartement neuf à Nantes : quels critères prendre en compte avant d’investir ?

erwan — Mon, 07 Feb 2022 15:45:17 +0000

VOIR TOUS NOS APPARTEMENTS NEUFS À NANTES

NANTES, VILLE IDÉALE POUR INVESTIR DANS LE NEUF

Récemment en pôle position au classement des villes où il fait bon travailler, Nantes connaît une forte demande en matière de logements. Il faut dire que sur le plan économique, Nantes peut se targuer de posséder le plus faible taux de chômage de France(seulement 8,1 % au troisième trimestre 2017), ce qui attire inévitablement les ménages.

D’ailleurs, Nantes est une ville pionnière dans le domaine du numérique, à tel point qu’elle porte le titre de « capitale française du web ». En conséquence, les entreprises sont nombreuses à venir s’y installer, notamment les starts-up, et dans leur sillage on trouve des dizaines de milliers d’étudiants désireux d’y faire carrière, voire même de s’y installer durablement. Pour toutes ces raisons, vous devriez probablement investir dans un appartement neuf à Nantes.

POURQUOI EST-CE LE MOMENT OPPORTUN POUR INVESTIR À NANTES ?

Avec l’inauguration de la LGV, Nantes a bénéficié de retombées économiques très positives. Nantes est seulement à deux heures de train de Paris. Aussi la capitale ligurienne est-elle prise d’assaut par les investisseurs, notamment ceux qui souhaitent réaliser des placements dans l’immobilier d’entreprise, mais pas uniquement.

On constate actuellement que les prix du neuf à Nantes se stabilisent après une envolée radicale des prix en 2017. Par contre, le nombre de transactions augmente aussi bien pour les maisons que pour les appartements. L’attrait de la capitale de l’Ouest ne cesse de grandir, que cela soit pour l’accession à la propriété ou pour l’investissement locatif. Il est plus que temps d’investir dans un appartement neuf à Nantes pour bénéficier des conditions favorables du marché actuel.

COMMENT INVESTIR DANS LE NEUF À NANTES ?

L’investissement locatif à Nantes vous permet de toucher un complément de revenu significatif, et ce sans avoir à vous ruiner au préalable. Pour ce faire, vous pouvez opter pour l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière qui vous sont proposés. Ces derniers vous permettent d’optimiser votre acquisition sur la base d’avantages fiscaux.

En matière de rentabilité, chaque dispositif est différent, mais que vous choisissiez le dispositif Pinel à Nantes, Censi-Boulevard, Malraux, LMNP ou Monuments Historiques, vous pouvez être sûr de bénéficier d’avantages certains. À titre indicatif, le seul dispositif Pinel vous garantit une réduction d’impôts à hauteur de 12 %, 18 % ou 21 % du montant total de votre investissement brut.

QUELS CRITÈRES PRENDRE EN COMPTE AVANT D’INVESTIR DANS UN APPARTEMENT NEUF À NANTES ?

APPORTER UNE ATTENTION PARTICULIÈRE À LA QUALITÉ DU BIEN

Lors de l’achat d’un appartement, focalisez-vous davantage sur la qualité du bien que sur son prix. Un appartement neuf à Nantes, ou encore sous garantie décennale, vous assure plusieurs années de tranquillité sans frais liés à des travaux de rénovation.
Vous n’avez pas de mauvaise surprise et le budget initial, même si plus élevé que prévu, est respecté.

CHOISIR UN BIEN QUI SE LOUE MIEUX QUE LES AUTRES

Vous pouvez investir dans un bien qui répond à vos exigences, mais dans le cadre d’une location, sachez que les appartements à Nantes les plus prisés sont ceux qui :
• Se situent en étage élevé
• Possèdent un extérieur
• Présentent peu de vis-à-vis
• Jouissent d’un bel ensoleillement
• Bénéficient d’une place de stationnement.
Ces petites spécificités vous permettront de louer facilement votre bien et d’en obtenir un meilleur rendement.

CHOISIR UN QUARTIER ADAPTÉ À UN MODE DE VIE

Nantes est une ville particulièrement agréable à vivre et tous les quartiers ont leurs atouts. Avant d’investir dans un appartement neuf à Nantes, analysez vos attentes et celles de vos locataires.

– L’attrait incontestable du centre-ville
Pour bénéficier du charme de l’ancien, misez sur l’hypercentre. Votre budget sera conséquent, car les biens y sont rares et le prix au mètre carré avoisine les 4 000 euros, mais la demande locative est forte.
L’île de Nantes offre des appartements meilleur marché qui attirent une population jeune et étudiante. Votre studio, T1 ou T2 se louera en quelques jours à peine, surtout s’il est fonctionnel, proche des transports et des commodités.

– Une location à moyen et long terme
Si vous souhaitez diminuer le turn-over de vos locataires, vous chercherez un bien à acheter à proximité des pôles de compétitivité de la ville. L’emploi y est florissant et la demande locative élevée.
Enfin, si vous en avez les moyens, investissez sur une surface plus grande dans l’optique de louer votre acquisition à une famille sur le long terme. Vous trouverez votre bonheur dans les agréables quartiers Saint-Félix, Saint-Pasquier ou de la Perverie.

PRIVILÉGIER UN BON RÉSEAU DE TRANSPORTS EN COMMUN

Si vous ne trouvez pas la perle rare à acquérir exactement dans le quartier de vos rêves, ne renoncez pas à votre projet pour autant. Réfléchissez en fonction du réseau de transports en commun.
La ville de Nantes est très bien desservie, et certains quartiers au demeurant moins attractifs représentent d’excellentes opportunités d’investissement. Légèrement excentrés, ils sont plus abordables tout en restant proches du centre-ville qu’ils rallient en quelques minutes de bus ou de tram.

SE PROJETER DANS LE FUTUR POUR UN INVESTISSEMENT D’AVENIR

La métropole nantaise attire tellement de nouveaux résidents que les projets de construction se multiplient. Ces écoquartiers se développent en périphérie. Ils laissent présager de belles perspectives de croissance dans un futur proche avec l’arrivée de commerces, d’écoles et d’une offre de service conséquente.
Généralement plus abordable à qualité égale, vous réaliserez un investissement d’avenir que vous ne regretterez pas.

Le Groupe Jeulin Immobilier vous accompagne pour votre projet d’achat d’un appartement neuf à Nantes.

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Loi Pinel Rennes : les avantages de la défiscalisation à Rennes

erwan — Sat, 22 Jan 2022 15:17:38 +0000

DISPOSITIF PINEL À RENNES : CE QU’IL FAUT SAVOIR

Pour profiter des avantages de la loi Pinel à Rennes, il est nécessaire que certaines conditions soient respectées. Ces conditions sont liées à l’état du logement (qui peut être neuf, en VEFA voire même ancien), à la zone géographique dans laquelle se situe le logement, aux revenus des locataires et au montant du loyer fixé par le bailleur.

L’ÉTAT DU LOGEMENT

En règle générale, les logements concernés par le dispositif Pinel à Rennes sont les biens neufs ou les biens issus d’une vente en VEFA. Il faut dire que l’investissement dans l’immobilier neuf dispose d’atouts non négligeables, notamment en termes de qualité de construction et d’économie d’énergie. Cela dit, on peut aussi profiter de la loi Pinel en achetant un logement ancien qui fera l’objet de travaux de rénovation importants.

LA ZONE GÉOGRAPHIQUE

En 2018, la ville de Rennes est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Rennes se situe dans la zone B1 et l’éligibilité est valable jusqu’en 2021. Malheureusement, les communes situées dans la région rennaise, notamment celles qui se trouvent dans la zone B2, ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

LES REVENUS DES LOCATAIRES

Le ou les locataires sont tenus de respecter certains plafonds de revenus qui sont propres à la zone B1 à Rennes. Ainsi, un ménage composé d’une seule personne ne devra pas dépasser 30 151 € de revenus annuels. Lorsque les locataires forment un couple, la limite des revenus à ne pas dépasser est fixée à 40 265 €.

LE MONTANT DU LOYER

La défiscalisation Pinel est accordée à l’investisseur à condition qu’il respecte un plafond de loyer spécifique. Cette mesure a été instaurée afin d’éviter les abus. Le loyer moyen au mètre carré fait l’objet d’ajustements en fonction de la zone d’implantation du logement. Le barème de base en euro est de 10,7 € au mètre carré en zone B1 à Rennes.

Pour en savoir plus:
Des rentes assurées grâce à la Loi Pinel
Nouvelle règle de calcul pour les APL
Interdiction de louer du Pinel à sa famille
Analyse du marché immobilier en 2018
Loi Pinel, le guide
Comment bien choisir son logement Pinel?
Achat grâce à Pinel, tous les avantages

QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA DÉFISCALISATION AVEC LA LOI PINEL À RENNES ?

Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’en 2024, vous offrant ainsi davantage de temps pour bénéficier de la défiscalisation de l’immobilier avec la loi Pinel à Rennes.

UNE RÉDUCTION D’IMPÔTS EN FONCTION DE LA DURÉE DE LOCATION DU BIEN

Jusqu’au 31 décembre 2022, la loi Pinel permet une réduction d’impôts croissante selon la durée de location du bien, à savoir :
• 12 % du prix logement pour une location de 6 ans
• 18 % pour une mise en location de 9 ans
• 21 % pour un bien loué 12 ans
Ce pourcentage plafonné à un bien d’une valeur maximale de 300 000 euros pour un prix au m2 ne pouvant pas dépasser 5 500 euros vous permet ainsi l’obtention d’une déduction de :

• 36 000 euros sur 6 ans
• 54 000 euros sur 9 ans
• 63 000 euros sur 12 ans

Vous évaluez la durée de location la plus intéressante pour vous sur la base de la défiscalisation obtenue, mais également selon le temps que vous êtes disposé à conserver cet investissement dans votre patrimoine.

La loi Pinel à Rennes offre une plus grande flexibilité que le dispositif Duflot auquel elle succède. Il proposait uniquement une défiscalisation de 18 % sur 9 ans. Vous pouvez maintenant économiser davantage ou a contrario bénéficier du dispositif de défiscalisation sur une durée moindre tout en diversifiant votre patrimoine.

Bon à savoir : Le calcul n’est pas linéaire lorsque vous souscrivez à un dispositif de défiscalisation loi Pinel sur 12 ans. La déduction est de 2 % par an pendant les neuf premières années. Les trois dernières années, ce taux passe à 1 % par an

UNE PLUS GRANDE FLEXIBILITÉ DANS LES DURÉES DE LOCATION

Vous avez la possibilité de faire évoluer la durée de location en cours de route.

Si vous souhaitiez louer 6 ans pour profiter d’une réduction d’impôts de 12 %, et que votre situation vous permet finalement de prolonger la durée de location jusqu’à neuf ans, vous pouvez le faire.

La réflexion inverse est malheureusement impossible. Si vous vous engagez sur 9 ou 12 ans, vous ne pourrez pas faire marche arrière. Enfin si, mais les impôts pourront requalifier votre avantage fiscal !

UN CHOIX DE LOCATAIRE PLUS FLEXIBLE

Par rapport au dispositif Duflot, la loi Pinel à Rennes vous permet de louer à un membre de votre famille tout en bénéficiant de l’avantage fiscal.
Comme vu précédemment, les conditions de ressources des locataires et les montants des loyers à respecter s’appliquent toujours.

DES NICHES FISCALES PLAFONNÉES

Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel prévoit un plafonnement des niches fiscales à 10 000 euros par an.
Prenons l’exemple d’un appartement à 100 000 euros. Vous déduirez les neuf premières années 2 000 euros par an. Vous bénéficierez alors de 18 000 euros allouables à d’autres déductions fiscales.

ENCORE QUELQUES ANNÉES POUR INVESTIR DANS DE BONNES CONDITIONS

Ne tardez pas pour investir avec la loi Pinel à Rennes ! À partir de 2023, les taux de défiscalisation passeront à 10,5 % sur six ans, 15 % sur neuf ans et 17,5 % sur douze ans. En 2024, ils seront respectivement de 9 %, 12 % et 14 %.

Le Groupe Jeulin Immobilier vous accompagne dans votre projet d’investissement selon le dispositif de la loi Pinel à Rennes.

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Le métier de promoteur immobilier (ses missions, son rôle)

erwan — Sat, 15 Jan 2022 14:51:54 +0000

LES MISSIONS D’UN PROMOTEUR IMMOBILIER

La construction de logements représente une part importante de l’activité de promotion et construction immobilière. Le promoteur immobilier est alors un maître d’ouvrage dont le rôle consiste à concevoir, financer et gérer des projets de construction :
La première étape consiste à trouver de nouveaux terrains et évaluer leur potentiel, aussi bien en milieu urbain que rural ou périurbain.

Dans un second temps, le promoteur immobilier s’intéresse aux règlementations locales et fait intervenir géomètres et architectes pour déterminer le potentiel constructible du terrain.
Peut ensuite démarrer la phase de conception : quel type de construction, le nombre de logements, de commerces ou de bureaux, la détermination du prix de vente ou de location et la recherche de financement.
Le promoteur choisit ensuite les prestataires auxquels il confiera les travaux de construction et assure le suivi du chantier jusqu’à la livraison du bâtiment.

Le promoteur immobilier est donc amené à échanger avec de nombreux interlocuteurs : administrations, géomètres, banques, notaires, bureaux d’études, entreprises du bâtiment, architectes, designers… Les projets sont aussi très différents, immeubles de logements, résidences pour personnes âgées ou étudiants, logements sociaux, immeubles de bureaux, de commerce ou industriels, ce qui nécessite une grande polyvalence.

POURQUOI S’ADRESSER À UN PROMOTEUR IMMOBILIER ?

Si vous souhaitez réaliser un investissement ou un achat immobilier dans le neuf, le promoteur immobilier est un partenaire de confiance qui vous accompagne tout au long de votre projet. Il est votre interlocuteur unique, ce qui simplifie grandement vos démarches : vous lui confiez vos attentes, vos critères et votre budget et vous bénéficiez de conseils pour que votre achat immobilier soit couronné de succès.

Si vous vendez un terrain, vous pouvez le proposer à un promoteur immobilier qui évaluera son potentiel et pourra se porter acquéreur.

Le Goupe Jeulin immobilier est un acteur majeur de l’immobilier neuf à Rennes et à Nantes, prenez contact avec ses équipes pour découvrir leurs programmes et échanger sur votre projet.

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